Les 11e et 10e arrondissements de Paris sont des marchés immobiliers très concurrentiels, les propositions d’achat s’effectuant en seulement quelques heures. S’appuyer sur un courtier en immobilier fait économiser du temps et de l’argent à un acquéreur. Si les courtiers sont disponibles en agence, des applications en courtage immobilier aident également à concrétiser son projet.
Le marché immobilier dans le 10e et 11e arrondissement
Les 10e et 11e arrondissements de Paris possèdent des points communs : leurs populations sont majoritairement constituées d’actifs cadres salariés et professions intermédiaires, et dont plus de la moitié des habitants sont des personnes vivant seules. Leur parc immobilier est principalement constitué de logements d’une et deux pièces.
Le 10e comptait environ 90 000 habitants en 2018, en baisse depuis 2013, comme sa densité avec 30 642 habitants par km². Le 10e possède une superficie de 2,89 km². Le 11e s’étend sur 3,67 km² et possède la plus forte densité à Paris avec près de 40 000 habitants par km². C’est aussi la 2e population la plus importante après le 15e arrondissement, soit plus de 145 000 habitants en 2018.
Quels sont les services d’un courtier immobilier ?
Un courtier immobilier aide à rapidement sécuriser un prêt auprès d’une banque et fait économiser de l’argent à ses clients en négociant les meilleures conditions pour ses clients. Sa capacité à négocier est un atout pour aider à faire passer un dossier un peu difficile ou complexe. Il leur évite des démarches individuelles fastidieuses en un temps limité.
Spécialiste de l’immobilier, il conseille chaque client selon sa situation financière. Dans le cas d’un crédit existant, il conseille sur son rachat pour réduire la durée du prêt et recalculer les mensualités. Il peut aussi guider l’emprunteur sur le volet du financement de travaux et de l’assurance emprunteur.
Comment choisir son courtier immobilier ?
La confiance est essentielle, la recherche d’un prêt étant source de stress : il est conseillé d’anticiper la recherche d’un courtier. Il examine la situation financière, calcule la capacité d’emprunt de l’acquéreur, les types de prêts auxquels il peut prétendre et leur durée. Sa bonne connaissance du marché local l’oriente dans la définition de son projet.
Pour choisir son courtier immobilier, vérifiez ses honoraires (précisés dans le mandat), leur mode de calcul (fixe ou pourcentage), et avec quels établissements financiers il travaille. Choisir un courtier immobilier actif dans les 10e et 11e arrondissements de Paris garantit sa connaissance du marché immobilier local.
Faire appel à un courtier immobilier : sur une application ou une agence ?
Les deux moyens mettent en relation courtiers et acquéreurs. Chacun choisira selon ses priorités et sa capacité à gérer un projet engageant avec un outil numérique. En agence ou sur application, recourir à un courtier immobilier est payant.
L’agence permet d’entretenir une relation personnalisée avec un professionnel, de créer la confiance dans un projet complexe, surtout quand on a trouvé le bien correspondant à ses besoins et qu’il faut vite décider. Les grands noms du courtage immobilier sont présents à Paris 10 et 11, comme Meilleurstaux.com et CAFPI. Certains courtiers indépendants sont rattachés à un réseau d’agences immobilières.
Les applications sont pratiques car elles fournissent un conseil à distance sans prendre rendez-vous grâce à des outils embarqués, comme les simulateurs d’emprunt et les comparateurs d’offres de crédit. Elles identifient les banques susceptibles d’accorder le prêt avec leurs conditions, évaluent la complexité du dossier. Certaines conçoivent des alternatives si les capacités de l’emprunteur sont insuffisantes. Elles incluent un service de coaching et des conseils d’accompagnement personnalisé à chaque étape. Les rendez-vous peuvent avoir lieu à distance, et un espace personnel sert à stocker les éléments du dossier.
Quelques applications de courtage immobilier et d’assistance à l’obtention d’un prêt immobilier :
Pretto
Swifti
Crédit by CAFPI est un outil de simulation de prêt et propose d’autres outils pour guider les acheteurs ou détenteurs d’un bien immobilier : calcul de frais de notaire, renégociation de prêt…. Meilleurstaux.com offre également des simulateurs et met en relation avec des experts de son réseau d’agences.
Bankstore n’est pas une application de courtage mais d’assistance à la présentation de son dossier aux banques : l’acquéreur est son propre courtier. Son service est gratuit. Des experts peuvent conseiller l’utilisateur si nécessaire durant le processus. D’autres applications comme Fridaa aident à s’informer sur les prêts immobiliers et posséder les connaissances nécessaires pour faire face aux banques.
