Se déplacer facilement et scolariser ses enfants représentent deux facteurs importants lorsqu’on déménage à Paris. La proximité avec le réseau de transport en commun et l’accessibilité aux écoles doivent être correctement estimées pour ne pas peser sur la qualité de vie. Et chacun de ces facteurs influencent le prix des biens immobiliers.
 

Les transports à Paris : avec ou sans voiture ?

Paris dispose d’un réseau de transport public dense, comptant 16 lignes de métro (et plus de 300 stations, soit un temps de trajet moyen entre 2 stations de 5 mn à pied environ), 4 lignes de tramway et 64 lignes de bus. Ce qui signifie qu’un logement parisien n’est jamais loin d’un moyen de transport public. Se déplacer pour aller travailler en banlieue est réalisable via 5 lignes du réseau express régional, ou RER, et les trains régionaux Transilien accessibles depuis les principales gares parisiennes. 

Comme ailleurs, l’extension du réseau de transport public au-delà de Paris intra-muros pousse les prix de l’immobilier à la hausse dans les quartiers des communes limitrophes accueillant de nouvelles stations.

Pour ceux qui conservent leur véhicule, se garer à Paris est l’un des problèmes majeurs à résoudre, si votre achat immobilier n’inclut ni garage ni place de parking. Il existe des offres d’abonnement mensuel pour résidents ayant un véhicule immatriculé à Paris. Ces parkings sont “zonés” : il n’est possible de stationner que dans un parking de la zone près de son domicile, et seuls 4 parkings sont “dézonés”. Les conducteurs occasionnels peuvent bénéficier d’un tarif “Petit Rouleur”, et ceux possédant une voiture électrique d’un abonnement 50 % moins cher et de bornes de rechargement. Les parkings proposent aussi des abonnements bon marché pour les vélos. Pour connaître les tarifs, il faut consulter la carte pour identifier un parking proche et s’informer auprès de son délégataire.

Autre solution : l’achat d’une place de parking ou d’un box de garage, plus onéreux : à Paris, un parking coûte environ 35 000 €. Le prix d’un box est d’environ 20 à 25 % plus élevé. Les prix varient selon l’emplacement, la rareté relative, la sécurisation de l’immeuble et le niveau du sous-sol. Un box est soumis à des charges et à la taxe foncière

Les cyclistes sont de plus en plus nombreux à Paris, et la ville change de visage pour leur faciliter la vie : elle comptait 1094 km de pistes cyclables en 2021. Un bon moyen de tester ses trajets avant d’acquérir un vélo reste Vélib’, le service de vélos partagés. Il compte 1400 stations où emprunter et rendre un vélo. 3 forfaits sont proposés pour un usage occasionnel avec un paiement au trajet, et régulier de 3,10 € à 8,30 € par mois.

Les écoles à Paris et les prix de l’immobilier au m² : l’influence de “l’effet cartable”

Le besoin de scolariser ses enfants est un critère de poids dans le choix d’un quartier parisien où s’installer. Les écoles jouent un rôle sur les prix du marché : meilleure est leur réputation, plus le prix de l’immobilier à proximité augmente. La présence d’écoles valorise donc la revente de logements. Les trajets quotidiens vers les écoles sont également à prendre en compte, notamment s’ils impliquent d’emprunter les transports en commun. 

En 2021, Paris comptait 321 écoles maternelles, 492 écoles élémentaires, 182 collèges et 181 lycées, publics et privés. Les arrondissements les plus “familiaux” sont ceux du Nord-Est parisien, parmi lesquels les 10e, 11e, 19e et 20e arrondissements. Aucune école parisienne ne se trouve en zone d’éducation prioritaire.

Les écoles dynamisent les quartiers. Une étude réalisée en 2020 par Homadata, expert en données immobilières, montre que les services publics et privés, les commerces et infrastructures sportives sont plus nombreux à proximité des écoles. Les contraintes de la carte scolaire et la volonté de scolariser ses enfants dans le meilleur établissement possible représentent des facteurs déterminants pour les familles à la recherche d’un logement à Paris : ils sont logiquement pris en compte dans la création de programmes immobiliers neufs… et poussent les prix à la hausse.

Les écarts de prix au m² se situent à environ 6 % pour les collèges et 10 % dans le cas des lycées, mais peuvent aller jusqu’à 25 % si le bien se trouve à proximité d’un lycée réputé. Il convient donc de se renseigner sur les taux de réussite des établissements scolaires, car ils influencent clairement le prix à l’achat, dans les deux sens. Un couple sans enfant ou une personne vivant seule ont donc intérêt à étudier cette donnée car elle peut permettre d’identifier des quartiers sans école réputée, ou moins bien classée pour bénéficier d’un prix à l’achat plus attractif.